America

アメリカに、家を持とう。

​~新たなポートフォリオ術が資産を最大化する~

 先進国でほぼ唯一、人口増が続くアメリカ。物価も堅調なインフレーションが続いている。少子化が進む日本国内では今後住宅需要の上昇が望めない今、アメリカではキャピタルゲインを狙える都市がいくつも存在する。

​アメリカ不動産投資3つのメリット

 アメリカ不動産投資には、大別して3つのメリットがある。ひとつ目は、基軸通貨である米ドル資産を保有することによる資産分散効果。2つ目は人口増加・経済発展による継続的な不動産価格上昇によるキャピタルゲイン。3つ目は、底堅いインフレ環境に支えられた賃料上昇によるインカムゲイン。この3つのメリットが効果的に組み合わさることで、投資家に大きな投資効果をもたらす。

オープンハウスのワンストップサービス

 東証一部上場の『株式会社オープンハウス』では、アメリカの数ある都市から有望な都市を選定し、不動産投資の入口から出口までワンストップでサービス提供をしている。
 これまでアメリカ不動産を提供してきた会社は仲介のみという形がスタンダードだったが、オープンハウスでは日本人スタッフと現地採用のスタッフが一丸となり、アメリカ現地子会社で入念な市場調査や物件調査を行った上で物件を購入し、必要な修繕・リフォームを行い、現地テナントの賃貸付けを行った上で、日本で販売する。
 海外不動産で不安な物件管理についても現地子会社と日本の管理窓口が連携してサービス提供し、時差や言語の壁を感じさせない管理体制を実現している。また、国内金融機関で
は難しい融資についてもグループ子会社で提供する仕組みを整えている。

アメリカ不動産投資に適したエリアとは

 オープンハウスでは、北米トヨタ本社の移転をはじめとした経済発展で注目を集まっているテキサス州ダラス・フォートワース都市圏、コカ・コーラなどの有力企業が多数本社を置くジョージア州アトランタ都市圏、2028年のオリンピックを控えて再開発が進むカリフォルニア州ロサンゼルス都市圏、日本人の憧れの的となっているハワイ州オアフ島の4つのエリアを中心にサービスを提供している。
 テキサス州、ジョージア州では主に一戸建てを扱っており、物件価格はおよそ3000万円~4000万円ほど。これは現地中間層の年収の3倍から4倍に相当し、無理なく買える価格帯だ。日本人投資家にとっても買いやすさがあるため、2戸、3戸と購入してエリア分散を図る投資家も多い。

名古屋でもアメリカを身近に

 2017年4月から始まったこのサービスは高所得のサラリーマンや経営者、医師などの多くの投資家から好評を得ており、累計販売棟数は1000棟を超える規模に躍進。2019年3月には名古屋駅前の「ミッドランドスクエア」に名古屋支店出店も果たした。
 名古屋支店では、週に3回ほど定期的にアメリカ不動産セミナーが開催されており、アメリカ不動産投資の妙味がわかりやすく解説されている。一度足を運び、日本の不動産投資とは全く異なるアメリカ不動産の魅力に触れてみるのも一興だ。

1.北米トヨタ本社移転先からほど近い、テキサス州ダラス・フォートワース都市圏所在物件。当該エリアの世帯年収は10万ドルを超える水準だが、物件価格は30万ドル~40万ドルと、現地住民にとって手が届きやすい価格帯となっている。

2.カリフォルニア州ロサンゼルス都市圏所在物件。「シュローダー・グローバル・インデックス30」では不動産投資に適した都市第1位に選ばれ、2028年のオリンピック開催に向けた再開発事業も進んでおり、活気に満ち溢れている。

3.4.ジョージア州アトランタ都市圏所在物件。コカ・コーラ、CNN、デルタ航空などの有力企業が多数本社を置く。アトランタのハーツフィールド・ジャクソン・アトランタ国際空港は「世界で一番忙しい空港」と呼ばれ、年間の発着数が世界第1位の空港である。

アメリカ不動産投資セミナー

2020年1月11日(土) 14:00~(開場:13:30)

2020年1月16日(木) 18:30~(開場:18:00)

2020年1月18日(土) 14:00~(開場:13:30)

2020年1月22日(水) 13:00~(開場:12:30)

2020年1月25日(土) 14:00~(開場:13:30)

2020年1月30日(木) 18:30~(開場:18:00)

所要時間:一時間半程度

場所:ミッドランドスクエア11階

​名古屋市中村区名駅4-7-1

名古屋支店長

飯田 貴昭

2009年『オープンハウス』入社。

​神奈川の戸建事業立ち上げを経験したのち、2017年よりウェルス・マネジメント事業部の立ち上げに参画。2019年3月より名古屋支店長に就任。国内不動産販売でトップセールスとして活躍後、ウェルス・マネジメント事業部を立ち上げる。当初より営業の責任者として、自身も200名以上の顧客を担当。

株式会社オープンハウス

ウェルス・マネジメント事業部 名古屋サロン

TEL:名古屋サロン:0120-104-758(とうしなごや)

Address:愛知県名古屋市中村区名駅4-7-1 

          ミッドランドスクエア11階

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